Pul vergisinde ne tür değişiklikler bekleniyor?

Pul vergisi (İngilizce; “Stamp Duty Land Tax”) genel olarak £125 Bin üzerinde satın alınacak konut fiyatlarına uygulanmakta. 2014 sonbahar sonrası Pul vergisi kurallarında önemli değişiklikler getirildi.

Gulten Kaygun / Avukat /Bartletts Solicitors 

gulten@bartletts.london

 2014 sonbahar öncesi satın aldığınız konut fiyatına göre sabit bir vergi oranı uygulanmaktaydı ve bu vergi %1 ile %7 arası değişiyordu. Örneğin 2013’de aldığınız  evin değeri £380 Bin değerindeyse, o dönem, %3 sabit vergi ödemek zorundaydınız ve bu da £11.400 tekabül ediyordu.

2014’ten sonra yürürlüğe giren yeni kural eski kuralara göre vergi miktarını hesaplamak biraz daha fazla işlem gerektiriyor ama genel olarak £937 Bin değerindeki konutları satın almak istediğinizde daha az Pul vergisi ödeme şansınız olabilir. Bir çok kişi ve kurumlar için 2014 sonrası uygulanan Pul vergi kuralı olumlu bir değişiklik yarattı.

Uygulanan bu değişikliği daha iyi anlamak için sizlere aşağıda biraz daha kapsamlı örnekler sunduk.

2014 sonrası uygulanan Pul vergisi nasıl hesaplanır?   

Eğer 2015’de £380 Bin değerinde bir konut satın aldıysanız, konut fiyatının ilk £125 Bin değeri Pul vergisine maruz değil. Geri kalan £125 Binle £250 Bin arası konut fiyatına %2 vergi uygunlanmakta (£2.500 Pul vergisi tekabül ediyor) ve son olarak £380 Bin ve £250 Bin’nin arası değerindeki konutlara %5 oranında vergi uygulanması gerekmekte (£6.500 Pul vergisi anlamına geliyor). Özet olarak bu örnekteki Pul vergisi şöyle hesaplayabiliriz:

A- 125 Bin konut degerine kadar %0 vergi miktarı uygulanır

B- £250.000 – £125.000  = £125.000

            £125.000 x %2 = £2.500 Pul vergisi uygulanır

C- £380.000 – £250.000 = £130.000;

£130.000 x %5 = £6,500 Pul vergisi uygulanır

D- Toplam ödenmesi gereken Pul vergisi £9.000

Aralık 2014 sonrası yürürlüye giren Pul vergisi evin fiyatına göre farklı vergi oranları uygulanır ve oranları aşağıdaki tabloda özetlenebilinir

31 Mart 2016 sonrası Pul vergisinde nasıl bir değişiklik olacak?

1 Nisan 2016 tarihinden itibaren uygulanacak yeni kural genel olarak birden fazla evi olanlar için %3 oranında ek Pul vergi ödemesi gerekebilecek. Eğer sadece bir eviniz varsa, o evinizi satıp başka bir ev alırsanız ve o evi sadece yaşamak için satın alıyorsanız 2014 sonrası uygulanan vergi oranları sizin için halen geçerli olacak.

Diğer yandan ikinci bir ev alıyorsanız veya kiraya vermek için bir ev satın alırsanız 31 Mart 2016 sonrası %3 ek bir ücret ödemek zorunda kalabilirsiniz.

1 Nisan 2016 itibariyle yürürlüye girecek ek Pul vergi oranları aynı şekilde aşağıdaki tabloda özetleyebiliriz;

1 Nisan 2016 sonrası uygulanacak değişiklikleri daha iyi anlamak için sizlere bir kez  daha aşağıda kapsamlı örnekler sunduk.

Örnek 1:

Eğer ikinci ek bir ev alıyorsanız %3 ek vergi ödemeniz gerekebilecek ve evinizin toplam fiyatı £380 Bin değerindeyse, Pul vergisi şu şekilde hesaplanacak:

• £125 Bin’in x %3  = £3.750 Bin
• £125 Bin (£250.000 eksi £125.000) x %5 = £6.250
• £130 Bin (£380.000 eksi £250.000) x 8% = £10.400

Toplam ödenmesi gereken Pul vergisi £3.750 + £6.250 + £10.400 = £20.400 Bin

Örnek 2:

Alacağınız ikinci evinizin toplam fiyatı £100 Bin değerindeyse Pul vergisi şu şekilde hesaplanmaktadır:
A- £100 Bin x %3 = £3.000
Toplam ödenmesi gereken Pul vergisi £3 Bin.

1 Nisandan itibaren yürürlüğe girecek Ek Pul vergisinin en önemli kriterinden biri, birden fazla konut sahibiyseniz en az %3 miktarında vergi ödemeniz gerekebilecek.

Eğer alacağınız konut yasal işlemler sonunda tek konut olacaksa veya satın alacağınız konut şu an kaldığınız evin yerine geçecekse, Ek Pul vergisi uygulanmayabilir. Bireylerin kendilerin oturdukları evi satıp yerine yaşamak için alacakları evlere genel olarak Ek Pul vergisi alınmayacak.

Diğer bir örnek; Londra’da iki eviniz ve bunun yanı sıra birde kaldığınız eviniz varsa, oturduğunuz evinizi satıp yerine yeni bir ev alacaksanız ve son olarak da satiginiz evi 36 ay içerisinde yasal işlemleri tamamlayabilirseniz Ek Pul vergisi ödemek zorunda kalmayabilirsiniz.

Örnek 3:

İngiltere’de “buy-to-let” olarak bilinen kiralık konut satın almak isteyen bireylerin ilk aldığı konuta Ek Pul vergisi uygulanmayacak ama kiralık konutu aldıktan bir kaç sene sonra ikici konutu alırsanız, bu evi yaşamak için alsanız bile, Ek Pul vergisi uygulanabilinir. Bireyler ikinci evi olacağı için ve aldıkları evde ikamet etikleri evin yerine gecmicekse o takdirde vergiye maruz kalabilirler.

Evli Olan Çiftler

İngiltere hükümeti evli olan çiftleri bir bütün olarak tanımlıyor ve bunun sebebiyse diğer durumlarda ödenilecek vergi ile çakışmamasından kaynaklı. Evli olan çiftler beraber ilk konutlarını satın almak istediklerinde Ek Pul vergisi normal koşullarda uygulanmayabilir. Fakat çiftlerden biri birden fazla konuta sahibiyse ve ikinci konutu beraber satın almak istedikleri zaman, genel durumda olduğu gibi Ek Pul vergisi uygulanabilir. Ek Pul vergisi sadece çiftlerin mahkeme kararıyla boşandıklarını gösterdikleri durumunda uygulanmama ihtimali var.

Örnek 1:

S ve H çifti evlenmeden önce H’in satın aldığı konutta kalmakta. Bir süre sonra S kiraya vermek için kendi adına yeni bir konut alır. Bütün formaliteler tamamlandıktan sonra çiftlerin yasal işlemlerden sonra iki tane konutları olur ve bu nedenden dolayı Ek Pul vergisi S’in aldığı konuta uygulanabilir.

Türkiye’de konut (veya konutları) olanların dikkatine

Eğer Türkiye’de veya başka ülkelerde konutunuz (veya konutlarınız) varsa ve bu ülkede ilk kez konut sahibi olmak istediğinizde bile Ek Pul vergisi uygulanabilinir.

Örnek 1:

S’in Türkiye’de Altınkumda ikamet edebileceği bir konutu var. Bunun yanı sıra S İngiltere’de ilk ve tek konut satın almak istiyor ve İngiltere’de olduğu süreç içerisinde satın alacağı konutta ikamet etmek istiyor. Yasal işlemlerden sonra S’nin iki tane konutu olacak. İngiliz hükümeti bu durumu bu şekilde değerlendirdiği taktirde S İngiltere’de Ek Pul vergisi i ödemeye mazur kalacaktır.

Bu yüzden Türkiye’de ki ev sahipleri veya ev satın alacak kişiler İngiltere’de konut almadan önce uygulanacak yeni kuralları incelemesi ve bir avukata danışması önerilir.